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上海物流仓储供不应求租金加速上涨

上海物流仓储供不应求租金加速上涨

中新网上海4月10日电 (记者 于俊)互联网商业的蓬勃发展、近年来紧锣密鼓的拆除违法建筑加之可供开发物流地块的日益稀缺,使得申城有限的物流仓储供应与强劲的租赁需求产生尖锐的供需矛盾,非保税仓储租金上涨增速正不断加快。

据全球领先的房地产专业服务和投资管理机构仲量联行10日发布的《2019年第一季度上海房地产市场回顾报告》,非保税仓储的本期吸纳量达到119540平方米,是2018年一季度吸纳量的4倍多。主要需求来自能够满足当地税收要求的第三方物流和制造商,而冷链服务商正在成为新的需求驱动力。

物流仓储空间的供不应求使得非保税仓储的租金加速上涨,租金环比涨幅从上季度的1.1%上升至1.5%。成熟的细分市场如沪郊嘉定、青浦环比增幅最高,即使是受到税收政策影响,此类区域的新项目开发商仍未大幅下调租金,因为他们预计租户的需求会保持强劲。(完)

面对更加严苛的税收政策,市场净吸纳量依旧强劲,且询问量保持在高位。开发商担忧税收政策执行力度不断加强。诸如沪郊一些热门细分市场在新项目招租时,需要寻找能够满足税收要求的租户,这有可能导致整体租赁周期延长。而对于已达到税收要求的现有项目,空置面积一旦出现会立即被市场消化。

其二,从资金获取成本看,银行没必要追求太多期限长的定期存款,一方面定存的起存金额比较低,有的人就存几百几千的,为此提高年利率意义不大,反之,像大额存单等20万元起存的,才有提高年利率的动力;另一方面,银行本身有获取稳定长期资金的渠道,比如同业拆借、同业存单、发行债券等,成本比较低,也稳定。

事实上,有些小伙伴可能也注意到了,从储户的角度出发,往往认为,这期限越长,年利率应该也就越高,可实际或许不是这样。拿定期存款来说,绝大多数银行的3年期定存和5年期定存年利率相同,为什么呢?

新西兰警方发布最新声明称,怀特岛上据信已经“没有生命迹象”。

当然,这两点似乎跟题目讲的有矛盾,既然如此,民营银行为何还要用6%的年利率来揽存呢?其实想一想,两者也不矛盾,一方面,民营银行往往没有设置实体营业部,成本省了但揽存渠道也少了,只能用较高年利率吸引储户,而且央行公开市场操作等,对象只是一级交易商(都是上规模的金融机构),民营银行很难从央妈那里获得便宜的资金。

另外,为表示对怀恩岛火山喷发遇难者的尊重和哀悼,新西兰所有政府和公共建筑降半旗,立即生效。降半旗的行为将一直持续,直到有另行通知。

1、5年期定存基准利率早已取消

会上,阿德恩向火山喷发后不久降落在岛上的直升机飞行员致敬。“那些飞行员在危险的情况下做出了非常勇敢的决定。我相信所有的人都会向他们致敬”。

2、银行不喜欢期限长的存款?

其实上述年利率6%的情况比较特殊,因为它对应的底层资产是5年期的定存,而从2014年开始,央行就取消了5年期定期存款的基准利率!也就是说,理论上银行想定多高就定多高,因此,民营银行年利率6%,并不违规。

而像其他期限的定期存款,不但有央行基准利率的限制,还有行业自律协会的约束。因为如果真正放开利率上限,对于中小银行来说,往往很难在定价上与国有大行竞争,最终可能导致存款越来越集中。

10日下午,新西兰移民局也已宣布启动针对受怀特岛火山喷发影响的家庭的签证程序。移民局表示,“我们将尽快为9日怀特岛火山喷发中死伤者的家属办理签证,确保这些家庭能尽快赶来新西兰”。

至于具体的限制,定期存款往往是在基准利率的基础上上浮30%,比如3年期定存的基准利率是2.75%,绝大多数 3年期定存利率,通常在(2.75%×130%)=3.575%左右,甚至只提高一点点,如2.8%或3%。

一季度,新宜嘉定维玉物流园满租开业,为上海市场总存量增加了47000平方米。近年来,此间可供开发地块的稀缺意味着供应量将不断下降,预计今年未来三个季度的新增供应量将降至218000平方米,低于去年新增供应量的一半。强劲的需求已导致市场总体空置率从约8%下降到6.5%。

其一,从考核的角度来讲,银行可能不是太喜欢期限长的存款,尤其是银行重要的利润来源是赚取利差,比如1年期定存年利率是1.95%,3年期定存年利率是3.575%,假如银行贷款利率是4.9%(银行中长期资金往往投向房贷),很明显的,吸收1年期的定存可以赚取的利差更多,如果5年期年利率再上调,那么利润空间就很小了。

她再次确认,受灾者包括来自澳大利亚、美国、英国、中国、德国、马来西亚的游客和新西兰本地人。她说:“我们和你们一样感到悲痛和悲伤,我们都深受打击”。阿德恩还表示,“我们会尽所有可能提供支持”。

另一方面,与大银行长期资金往往投向房贷不同,民营银行更多放贷给中小微企业,就算6%的资金成本,依然还是有赚取利差的空间,大家觉得呢?